조정대상지역(調整對象地域) 해제(解除) 효과(效果)가 부산(釜山)의 부동산(不動産) 시장(市場)에서 조금씩 나타나고 있습니다. 한국부동산원(韓國不動産院)의 청약(請約)홈을 살펴보면 해제(解除) 후(後) 청약(請約)을 시작(始作)한 현장(現場)의 경우(境遇) 특별공급(特別供給)에만 6천여(千餘) 명(名)의 청약(請約)이 이루어졌고 1순위(順位)는 평균(平均) 58.88대(代) 1, 최고(最高) 160.03대(對) 1의 경쟁률(競爭率)을 보였습니다.
2 또한 연(連)이은 규제(規制) 해제(解除)로 시장(市場)에 활기(活氣)가 도는 것으로 보이는데 부산(釜山) 내(內) 공급(供給)된 현장(現場) 중(中) 주거형(住居型) 오피스텔이 가장 빠르게 분위기(雰圍氣)가 반전(反轉)되면서 큰 인기(人氣)를 얻는 중(中)입니다. 따라서 오늘은 부산(釜山)에 들어서는 힐스테이트 센텀 더퍼스트 주거형(住居型) 오피스텔을 소개(紹介)하려고 합니다.
당(黨) 사업지(事業地)는 부산시(釜山市) 수영구 망미동 일원(一圓)에 들어서며 3,528여(餘) 평(坪)에 이르는 대지(大地)와 24,966여(餘) 평(坪)에 이르는 전체면적(全體面積)을 갖추었습니다. 건축규모(建築規模)는 지하(地下) 3층(層)에서 지상(地上) 37층(層)에 이르고 총(總) 447실과 근린생활시설(近隣生活施設)이 함께 들어서며 건폐율(建蔽率)과 용적률(容積率)은 23.94%와 488.11%로 구성(構成)됩니다.
4 오피스텔에는 총(總) 537대(代)의 차량(車輛)을 주차(駐車)할 수 있고 근린생활시설(近隣生活施設) 방문객(訪問客)을 위해 차량(車輛) 49대(代)를 위한 주차(駐車) 공간(空間)을 따로 마련합니다. 일부(一部) 타입에서는 수영강 영구(永久) 조망권(眺望權)을 누릴 수 있으며 전(全) 호실(號室)이 남향(南向) 위주(爲主)로 배치(配置)되고 전용(專用) 61~84 타입으로 이루어집니다.
5 교통(交通) 환경(環境)을 먼저 살펴보면 단지(團地) 인근(隣近)으로 여러 버스 노선(路線)을 운행(運行) 중(中)이어서 지역(地域) 내(內) 이동(移動)이 용이(容易)하겠고 과정교(過程校)와 좌수영(左水營)로, 수영강변대로(水營江邊大路)와 고분(古墳)로, 수영(水營)터널 등(等)이 인접(隣接)해 있으며 동해(東海) 및 부산외곽순환(釜山外郭循環), 경부고속도로(京釜高速道路)로의 접근성(接近性)이 좋은 곳입니다.
6 동해선이 지나는 재송역(驛)까지 힐스테이트 센텀 더퍼스트에서 차량(車輛)으로 약(約) 6분(分)이 소요(所要)되고 김해국제공항(金海國際空港)까지는 30분(分)이면 접근(接近) 가능(可能)하며 지하철(地下鐵) 2호선(號線)과 3호선(號線)의 환승역(換乘驛)인 수영역(領域)까지 10분(分)이면 이동(移動)할 수 있습니다. 여기에 교통(交通) 개발(開發)이 진행(進行) 중(中)이라는 점(點)도 알아두시면 좋겠습니다.
8 또한 2028년(年) 개통(開通) 예정(豫定)인 사상해운대(死傷海雲臺) 고속도로(高速道路)가 있고 해운대구(海雲臺區) 영화(映畫)의 전당(殿堂)에서 수영구(水營區) 주거지(住居地)를 연결(連結)하는 수영강 휴먼브릿지 사업(事業)이 2025년(年) 준공(竣工) 예정(豫定)으로 현재(現在) 공사(工事)가 진행(進行) 중(中)이어서 지역(地域) 내(內)뿐만 아니라 광역적(廣域的) 이동(移動)까지 모두 수월해지는 개발(開發)이 종합적(綜合的)으로 이루어지고 있다고 판단(判斷)됩니다.
9 그다음으로는 교육환경(敎育環境)입니다. 반경(半徑) 1km 내(內)에는 초등학교(初等學校) 다섯 곳이 자리 잡았고 토현중학교(學校)가 위치(位置)하고 있습니다. 학교(學校) 주변(周邊)으로는 사교육(私敎育) 시설(施設)이 다양하게 들어서 있고 자가용(自家用)으로 약(約) 6분(分)이면 이동(移動) 가능(可能)한 위치(位置)에 시립도서관(市立圖書館)이 자리 잡고 있습니다.
11 재래시장(在來市場)과 병무청(兵務廳), 119 안전(安全)센터와 소방서(消防署) 및 경찰서(警察署) 등(等)이 조성(造成)되어 있고 병의원(病醫院)도 자리 잡았는데 기존(旣存)에도 주거시설(住居施設) 밀집지역(密集地域)으로 기본적(基本的)인 인프라는 모두 형성(形成)되어 있기 때문에 거주(居住)하기에 모자람이 없어 보입니다.
12 이제 자연환경(自然環境) 분석(分析)을 해보도록 하겠습니다. 당(黨) 사업지(事業地) 바로 옆으로 수영강(水泳江)이 흐르고 그 사이의 수변공원(水邊公園)을 내 집 정원(庭園)처럼 도보(徒步)로 이용(利用) 가능(可能)하며 이를 통해 운동(運動) 및 여가(餘暇)를 편(便)하게 즐길 수 있는 공간(空間)으로 활용(活用)할 수 있겠습니다.
13 또한 해운대(海雲臺) 해수욕장(海水浴場)까지 약(約) 15분(分), 광안리 해수욕장(海水浴場)까지는 약(約) 20분(分)이 소요(所要)되는 위치(位置)이며 수영강변(水泳江邊)에 자리 잡은 APEC 나루공원(公園)과 마리나파크 등(等)을 이용(利用)하기 좋은 입지(立地)입니다. 마지막으로 단지(團地) 설계(設計)를 살펴보겠습니다.
14 힐스테이트 센텀 더퍼스트에서 공급(供給)하는 유닛을 분석(分析)해 보면 먼저 61A형(型)은 총(銃) 12실(室)이 제공(提供)되며 3BAY 형태(形態)로 드레스룸이 설치(設置)되고 다용도실(多用途室)이 마련되며 무상(無償)옵션으로 시스템 에어컨과 거실(居室) 아트월, 주방가구(廚房家口)와 3구(具) 하이브리드 쿡탑(塔) 등(等)이 적용(適用)됩니다.
15 61B형(型)은 2BAY의 거실(居室) 이면(裏面) 개방형(開放型)인데 드레스룸이 제공(提供)되고 ㄷ자형(字形) 주방(廚房) 적용(適用)으로 거실(居室)과 이어지는 넓은 공간(空間) 활용감(活用感)을 자랑합니다. 76A와 84A는 동일(同一)한 4BAY이나 자리 잡는 동(東)이 다르고 현관(玄關)의 위치(位置)와 주방(廚房)의 방향(方向)이 상이(相異)합니다.
16 84B는 이면(裏面) 개방형(開放形)으로 ㄱ자형(字形) 주방(廚房)과 아일랜드형(型) 식탁(食卓)을 활용(活用)하는 구조(構造)이고 안방(안房)의 면적(面積)이 넓은 것이 특징(特徵)입니다. 커뮤니티로는 실내(室內)골프연습장(演習場)과 독서실(讀書室), 피트니스 센터와 GX룸, 패밀리 스포츠 존과 세대창고(世代倉庫)를 제공(提供)합니다.
17 단지(但只) 곳곳에서 만날 수 있는 대표적(代表的)인 시스템을 살펴보면 주차장(駐車場) 통합(統合) 관리(管理)를 위해 보행자(步行者) 및 차량(車輛) 객체(客體) 인식(認識)과 주치위치(主治位置) 확인(確認), 빈 공간(空間) 주차유도(駐車柔道)와 스마트폰 소지(素地)로 자동문(自動門) 열림 및 엘리베이터 호출(呼出)이 가능(可能)한 시스템 등(等)이 있습니다.
여기에 세대특화(世代特化)로 일괄소등(一括消燈)과 일상화(日常化) 수납(受納), 음성(音聲) 인식(認識) 주방(廚房) TV와 동체감지기(胴體感知器), 안심형(安心型) 도어폰과 안전(安全) 욕실(浴室) 등(等)이 있고 입주민(入住民)의 건강(健康)을 위해 헤파필터와 주방환기(廚房喚起)모드, 친환경자재(親環境資材)를 사용(使用)하고 실별(室別) 온도(溫度) 조절기(調節器)나 로이복층유리(複層有利) 시공(施工), 세이프티홈 서비스까지 다양(多樣)한 설비(設備)를 누릴 수 있겠습니다.
19 힐스테이트 센텀 더퍼스트는 조정대상지역(調整對象地域) 해제(解除) 이후(以後) 최근(最近) 추가(追加) 규제(規制) 완화(緩和) 소식(消息)까지 발표(發表)되면서 급격(急激)하게 계약(契約)이 증가(增加)하였습니다. 특히(特히) 전용(專用) 61m2의 경우(境遇) 100% 분양(分讓)이 완료(完了)되었고 나머지 타입 역시(亦是) 많은 수요(需要)가 관심(關心)을 보이는 상태(狀態)라는 점(點)을 고려(考慮)하셔서 빠르게 선점(先占)해보시면 좋을 것 같습니다.
